מחפשים לשפץ את הבניין? אתם במקום הנכון
בישראל קיימים בניינים ותיקים מאוד, אשר נבנו לפני עשרות שנים. רבים מתוכם הם מבנים בעלי מראה ישן ומוזנח ואינם מתוחזקים כראוי. בעלי הנכסים ושוכרים אשר גרים בבניינים אלו אינם מרוצים מנראות הבניין ומרמת התחזוקה שלו.
לעתים הדירות בבניין עצמו משופצות ונראות חדישות ומעוצבות, אך המראה החיצוני של המבנה אינו הולם את המראה שלהן. הפתרון לכך הוא לערוך שיפוץ פנימי חיצוני של הבניין, לשפר נושאים אקוטיים כמו איטום וצביעה ולהעניק לו מראה חדש ומכובד.
הצעת מחיר לבניין שלכם חינם
שיפוץ חיצוני או פנימי במחירים נוחים
תשלום לפי שלבי השיפוץ
ניתן לפרוס את השיפוץ לתשלומים בכרטיס אשראי/הוראת קבע
לייעוץ חינם חייגו כעת:
055-970-5879
מהו חוק שיפוץ בניין משותף ומדוע צריך את הסכמת הדיירים
בישראל קיים חוק שיפוץ בניין משותף, החוק אומר כי לשם שיפוץ בניין מגורים משותף יש לפעול על פי פרוטוקול החלטות הבניין. דבר ראשון יש להודיע לכל בעלי הדירות על כינוס אספת דיירים לשם ביצוע הצבעה חוקית, לפי פרוטוקול ההחלטות של הבניין. דבר שני, באספה עצמה יש להעלות את נושא שיפוץ הבניין. בסופו של דבר לשם ביצוע השיפוץ נדרש רוב של 51% מהדיירים, כאשר על פי חוק, אם מדובר בשיפוץ לשם בטיחות המבנה, ניתן לחייב את שאר בעלי הדירות המתנגדים להשתתף בפרויקט. כמובן שיש עדיפות שרוב גדול מ – 51% מהדיירים יהיה בעד השיפוץ, מומלץ ליידע את בעלי הדירות בכמה שיותר מידע רלוונטי לנושא ואפילו להזמין למפגש קבלן מומחה שיוכל לספר על התהליך ולענות על שאלות מקצועיות של הדיירים.
חידוש בניינים
כאשר מחדשים את הבניין הקיים חשוב מאוד להתייעץ עם קבלן שיפוצים המתמחה בתחום שיפוץ הקירות החיצוניים של הבניינים. הקבלן יבצע בדיקה יסודית של המבנה לשם איתור של בעיות מבניות שעין לא מקצועית לא תראה. כמו למשל סדקים נסתרים בקירות, סימני רטיבות או מגוון רחב נוסף של ליקויים.
אפשר לבצע חידוש חיצוני, כאשר מודעים לכך שחידוש זה אינו תורם לחיזוק הבניין עצמו שזה פרויקט בפני עצמו.
חידוש חיצוני יכול לכלול את הדברים הבאים:
– קילוף הטיח הישן, טיוח מחדש של הבניין, איטום סדקים בקירות החיצוניים ואיטום שלישי בפירים ובמקלטים, צביעה מחודשת או חיפוי מחדש באמצעות אריחי קרמיקה.
– חידוש מסתורי הכביסה, צנרת מזגנים ומרזבים.
חידוש פנימי לבניין יכול לכלול את הדברים הבאים:
– שיפוץ לובי – מבואת הבניין, ריצוף מחדש, חיפוי קרמיקה לקירות הלובי.
– החלפת ארונות החשמל והמעלית.
– שיפוץ של חדרי האשפה, חדרי גז ומחסנים.
– חידוש דלת הכניסה והאינטרקום.
– חידוש שביל הכניסה לבניין.
– שיפוץ החנייה.
טבלת מחירון שיפוץ בניינים
| סוג השיפוץ | עלות | הערות |
| שיפוץ חזית בניין מגורים | בין 180 ל- 700 ₪ למ"ר | השיפוץ יכול לכלול קילוף חיפוי קיים והתקנת חיפוי חדש הסרת שפריץ קיים והתזת שפריץ חדש פינוי פסולת קילוף צבע ישן ויישום שליכט וצבע חדש |
| שיפוץ לובי וחדר מדרגות | עבודת ריצוף – בין 140 ל – 330 ₪ למ"ר צביעה – בין 2000 ל – 4500 ₪ החלפת גופי תאורה – בין 80 ל – 500 ₪ ליחידההחלפת דלת לובי – בין 4000 ל – 6500 ₪ התקנת אינטרקום – בין 1500 ל – 4000 ₪ לדייר |
השיפוץ יכול לכלול החלפת ארונות חשמל ריצוף – החלפת ריצוף קיים או הדבקת ריצוף חדש צביעת לובי החלפת גופי תאורה החלפת דלת כניסה אינטרקום – הכנת תשתית והתקנה, החלפה של אינטרקום קיים או שדרוג לאינטרקום עם מצלמה |
| חיזוק עמודי בניין | בין 1500 ל- 4000 ₪ | החיזוק יכול לכלול פתיחת עמודים ניקוי יישום שכבת איטום עיבוי העמודים החלפת ברזלים |
| טיפול ואיטום סדקים | בין 200 ל- 400 ₪ למטר | קירות חיצוניים ומקלטים |
תהליך השיפוץ
שלבי חידוש חיצוני
שלב א' – הקמת מעטפת של פיגומים בחזיתות השיפוץ.
שלב ב' – קילוף מלא של שליכט וטיח.
שלב ג' – שטיפה במכונת לחץ מים גבוה לשם הסרת אבק ופיח מהקירות.
שלב ד' – שיקום וטיפול באלמנטים של הברזל החשוף .
שלב ה' – ייבוש הקירות, מילוי שטחים פגועים וסדקים.
שלב ו' – הרבצת טיח וחומר איטום.
שלב ז' – ביצוע חיפוי או צביעת הבניין.
שלב ח' – צביעת חלקי מסגרות.
שלב ט' – ביצוע צנרת לאיסוף ניקוזי מזגנים.
שלב י' – החלפת צינור שרשורי למזגנים.
שלב יא' – ליפוף צנרות מיזוג מחדש.
שלב יב' – פינוי הפסולת לאתר פינוי מאושר.
שלב יג' – פירוק פיגומים וניקיון סופי של השטח.
שלבי חידוש פנימי, נעשים במקביל או בסיום השיפוץ החיצוני
שלב א' – החלפת ארונות חשמל.
שלב ב' – שיפוץ חדרים נלווים לבניין כגון חדר אשפה, חדר גז ומחסנים.
שלב ג' – החלפה של הריצוף הקיים או הדבקת חדש ריצוף עליו.
שלב ד' – טיפול במבואה / לובי – יישום חיפוי קרמיקה בקירות או צביעת הקירות.
שלב ה' – החלפת דלת כניסה והתקנה של אינטרקום.
שלב ו' – טיפול בשביל הגישה – ריצוף או יציקה של בטון.
שלבי חיזוק ועיבוי עמודי הבניין על פי ההנחיות של הקונסטרוקטור
שלב א' – הקמת עמודי מתכת זמניים לתמיכת המבנה.
שלב ב' – קילוף של טיח ושפריץ מהעמודים.
שלב ג' – בחינת מצב הברזלים החשופים והענקת טיפול בהתאם לממצאים.
שלב ד' – ביצוע חפירה עד לקורה התחתונה.
שלב ה' – יציקת בטון וברזל עד החלק העליון של העמוד הנוגע במבנה עצמו.
שלב ה' – שליכט ומריחת חומר איטום אקרילי.
מהו תמ"א 38 ואיך משיגים את האישור המיוחל
תוכנית תמ"א 38 היא פרויקט שיזמה המדינה. תוכנית המתאר הארצית מיועדת לחיזוק מבנים קיימים שנבנו לפני שנת(,)1980 בפני רעידות אדמה. פרויקט זה מאפשר שדרוג וחיזוק המבנה הקיים על ידי חיזוק היסודות הקיימים והוספת יסודות על פי הצורך.
לצורך ביצוע פרויקט זה נחתם הסכם מפורט בין היזם לבעלי הדירות ובו רשום אילו פעולות יבוצעו ומה יהיה לוח הזמנים. בעלי הנכסים אינם משלמים עבור חיזוק המבנה כיוון שהחברה הקבלנית מקבלת בתמורה אפשרות לבנות קומות נוספות על פי היכולות ההנדסיות של כל מבנה והדירות החדשות נמכרות בשוק החופשי.
לשם ביצוע התוכנית נדרשת הסכמה של שני שלישים מדיירי הבניין, אך גם אם השליש הנותר מתנגד לביצוע התוכנית ניתן להוציא אותה לפועל, שכן מדובר בנושא בטיחותי.
יש מקרים שבהם בעלי הדירות יממנו שינויים ותוספות במסגרת המיזם הכללי כמו לדוגמה הוספה של ממ"דים או מרפסות.
הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה יכולה לאשר את אחת או יותר מהפעולות הבאות:
חיזוק למבנה – ללא תוספות בנייה, סגירת ומילוי קומה לצורך בניית דירות חדשות או לשם הרחבת שטח הדירות בקומה הראשונה, הקמה של שתי קומות נוספות, הקמת קומה לשם יצירת יחידות דיור או הרחבת הקומות שתחתיה. הוספת מרפסות חדשות לדירות או שיפוץ מרפסות קיימות, הוספת ממ"ד.
קבלן המעוניין לבצע פרויקט תמ"א 38 חייב לעבור הכשרה מטעם משרד הבינוי והשיכון.
שיפוץ לובי
אזור המבואה של הבניין הוא מרחב המשותף לכל הדיירים של הבניין. הלובי הוא המקום שבו עוברים אנשים רבים במהלך היממה, בין שדיירי הבניין עצמו ובין שאורחיהם. הלובי הוא בעצם חלון הראווה של דיירי הבניין ולכן חשוב מאוד שהמרחב המשותף יהיה מכובד ומתוחזק כראוי.
שיפוץ הלובי יכול לכלול מספר עבודות, כמו לדוגמה החלפת הריצוף הקיים או הדבקה של ריצוף חדש מעליו. אפשר לחדש ולצבוע את הקירות ואת תקרת הלובי, לסתום סדקים קיימים, לנקות נקודות של עובש. ניתן גם להוסיף אריחי קרמיקה על הקירות. מלבד כל אלה מומלץ לעצב מחדש את המקום על ידי שיבוץ של מראות, חידוש תיבות הדואר והוספת עציצים. כל אלה יעניקו ללובי מראה חמים, ביתי ומזמין.
שיפוץ חיצוני לבניין
חזית הבניין מייצגת את המבנה ואת דייריו ולכן חזית בנין מיושנת ומוזנחת אינה נעימה למראה ומעבר לכך יש לשים לב כי יכולים להיות מפגעים בחזית הבניין אשר נגרמו מתוצאה של התיישנות ועייפות החומר החל בחדירת נוזלים המתרחשות בשל איטום לקוי, רטיבות ועובש, קירות שאינם מבודדים ועד התפוררות של קירות וחיפויים חיצוניים. כל אלה עלולים להוות סכנה להולכי הרגל ולדרי הבניין.
שיפוץ הבניין יביא לכך שהקירות יהיו שוב מבודדים, הוא ייראה אסתטי והתחזוקה השוטפת שלו במהלך השנים הבאות תהיה פשוטה וקלה יותר, מה שיביא להקטנת ההוצאות העתידיות. עובדה נוספת אותה, חשובה לא פחות, היא שלאחר שיפוץ הבניין ערך המבנה כולו עולה לאין שיעור.
שיפוץ חדרי מדרגות
חדר המדרגות הוא חלל מרכזי בכל בניין. בין שיש בבניין מעלית ובין שלא, חלל חדר המדרגות הוא רלוונטי וחשוב ויש בו תנועה מתמדת. לאור זאת קיימת שחיקה רבה של האלמנטים המרכיבים את חדר המדרגות ועל כן חשוב לשים לב לכל אחד מהם ולהביא בחשבון שיש לשפצם בבוא העת.
אלמנטים הקיימים בחדר המדרגות ומתי הם מחייבים התייחסות ושיפוץ
- קירות חדר המדרגות – מבחינה בטיחותית ובריאותית יש לשים לב אם נוצרו סדקים בקירות, יש לבדוק אם קיימות נקודות רטיבות או חלילה עובש. מבחינה אסתטית יש לשים לב אם הקירות מקולפים או אם נוצרו כתמי לכלוך בשל מגע מתמשך.
- מעקות – מבחינה בטיחותית ובריאותית יש לשים לב ליציבות שלהם, שלא קיימת חלודה על המעקות, אם יש חסרים במקטעי המעקות או שהם שבורים ויש להם קצוות חדים.
- מדרגות – יש לשים לב שכל המדרגות שלמות, שאין בהן סדקים או שברים העלולים לסכן את העולים והיורדים.
- גופי תאורה – חשוב לבדוק שאין חוטי חשמל חשופים, שכל גופי התאורה פועלים מבחינת חיבורם לחשמל.
- שילוט מחזיר אור – שלטי חירום – חשוב לבדוק שכל השלטים תקינים, בטח במדינה רווית מצבי חירום כמו ישראל.
איך ניתן לשפץ חדר מדרגות בצורה הטובה ביותר?
עדיף לא להתייחס רק למפגע נקודתי. שיפוץ מקיף ויסודי יחסוך שיפוצים משמעותיים ויקרים יותר בעתיד, בגלל מפגעים שהוזנחו. חדר המדרגות הוא חלל ציבורי והוא משרת את כל דיירי הבניין, מגדול ועד קטן ועל כן לכולם ישנו אינטרס שהוא יהיה תקין עד כמה שניתן.
לכן מומלץ לבצע את ניקוי וצביעת הקירות, איטום סדקים והחלפת חיפויים סדוקים. תיקון מדרגות פגומות, חידוש וצביעה של מעקות, חידוש שילוט חירום והתייחסות לגופי החשמל בחדר המדרגות. כל אלה יעניקו מראה נעים לחדר המדרגות, אך חשוב מכך יעניקו בטחון למשתמשים בו.
שאלות ותשובות
